réinvestir automatiquement pour acquérir davantage de parts de SCPI. Cela vous permettra de bénéficier de l'effet de rendement composé et d'accélérer la croissance de votre portefeuille.

Pour cela, vous pouvez opter pour le réinvestissement automatique afin de vous permettre d’acquérir de nouvelles parts.

Sachez qu’il est tout aussi intéressant de réinvestir dans d’autres classes d’actifs, telles que les actions et les fonds indicielsParmi les solutions les moins onéreuses pour investir dans l’immobilier : la pierre-papier, et en particulier les SCPI qui s’acquièrent dès 180 euros la part. Votre investissement peut être modulé en fonction de votre budget, et c’est l’avantage de ce véhicule de placement unique en son genre. Il est même possible d’investir dans des SCPI avec une petite somme d’argent tout en tablant sur du rendement.   Les [...]

l'apparition de SCPI à 0% de frais de souscription a bousculé le marché de l'investissement immobilier. Cette innovation attire de nombreux investisseurs séduits par l'idée d'acquérir des parts de SCPI sans frais d'entrée. Rappelons que ces frais oscillent généralement entre 8% et 10% du prix de la part. Ces SCPI sont souvent proposées par des sociétés de gestion innovantes qui souhaitent se démarquer sur un marché concurrentiel.

La vigilance est cependant de mise, car les frais de gestion pourraient absorber cette absence de frais de souscription. Un comparatif minutieux s’impose alors afin de pister les SCPI à frais réduits avant de rejoindre votre panier de présélection.

Par ailleurs, les SCPI organisent des offres promotionnelles permettant de bénéficier de frais d'entrée réduits, voire de frais supprimés. Ces offres sont souvent disponibles pendant des périodes spécifiques : important de se tenir informé des actualités des SCPI qui vous intéressent pour ne pas manquer ces opportunités.

 

Investir par le biais d’une assurance-vie ou d’un PER

Ces deux plans d’épargne constituent leurs supports financiers au moyen d’unités de compte immobilières dont les SCPI font partie. Afin de stimuler la souscription à ces supports, les sociétés de gestion accordent une décote comprise entre 2% et 5% du prix initial. De même, elles abaissent le minimum de souscription.

Rappelons en effet ce qui suit : 

• lors d’un investissement en direct auprès de la société de gestion, un nombre minimal de parts est requis. Exemple : 10 parts minimum. Ainsi, si le prix unitaire est de 200 euros, le montant total investi est de 1000 euros
• une fois la SCPI souscrite en tant qu’UC immobilièreL’immobilier est désormais à portée de main grâce aux SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier. Celles-ci sont en effet des parts de sociétés accessibles à partir de 180 euros la part. Le coût moyen de l'acquisition par rapport au nombre minimal de parts à souscrire est évalué à 1000 euros en moyenne. Cependant, amoindrir ce coût est possible en adoptant certaines [...]

les SCPI, les tokens immobiliers et le crowdfunding immobilier.

 

Les SCPI : pour encaisser des loyers issus d’un parc immobilier diversifié

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) investissent dans un parc immobilier diversifié, généralement constitué de bureaux, de commerces et de logements locatifs. De nouveaux actifs intègrent progressivement ce patrimoine, dont les immeubles logistiques, de santé, d’éducation ainsi que les hôtels. En investissant dans une SCPI, vous devenez propriétaire de de ce parc immobilier et percevez des revenus locatifs proportionnels à votre investissement.

Avantages des SCPI :

• un ticket d'entrée relativement bas, souvent à partir de 1 000€
• un investissement dans un parc immobilier diversifié en typologie et aussi en localisation géographique, ce qui amoindrit considérablement les risques
• la gestion du parc immobilier prise en main par un spécialiste de la gestion de portefeuille d’actifs
• des revenus locatifs versés trimestriellement

Inconvénients des SCPI :

• un investissement sur le long terme (8 à 10 ans minimum) d’où son illiquidité
• des frais d'entrée, de gestion et de sortie qui peuvent impacter la rentabilité, s’ils sont élevés

 

Les tokens immobiliers

Les tokens immobiliers représentent une nouvelle forme d'investissement immobilier basée sur la technologie blockchain. Un token est un titre numérique qui confère à son détenteur une fraction de propriété du bien immobilier. À la différence des SCPI, le token est issu d’un seul bien.

Avantages des tokens immobiliers :

• un ticket d'entrée potentiellement encore plus bas que les SCPI
• la blockchain sur laquelle repose le système permet une traçabilité et une transparence accrues des transactions
• possibilité d'investir dans des fractions de biens immobiliers et de diversifier
• une liquidité potentielle accrue grâce aux plateformes d'échange de jetons qui commencent à émerger

Inconvénients des tokens immobiliers :

• un marché encore jeune et peu réglementé, ainsi que des risques liés à la volatilité et à la spéculation
• un manque de recul dû à l’inexistence d'historique de performance sur le long terme

 

Le crowdfunding immobilier : un investissement sur le court terme

Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilierL'accès à la propriété immobilière directe devient de plus en plus complexe du fait des conditions d’emprunt et du coût d’acquisition relativement élevé. Ce, notamment pour les jeunes actifs et les investisseurs modestes. Heureusement, des solutions alternatives sont proposées sur le marché pour investir dans l'immobilier à moindre coût et ainsi se constituer un patrimoine rentable. Parmi les [...]

de nouvelles opportunités d'investissement. La transition vers une économie plus durable stimule la croissance dans des secteurs tels que les énergies renouvelables, l'efficacité énergétique et les technologies vertes, mettant à la lumière de réelles opportunités.

 

Intégrer le changement climatique dans la stratégie d'investissement

Pour naviguer dans ce contexte complexe, les gestionnaires de patrimoine et les investisseurs doivent adopter une approche proactive : 

• cibler les investissements qui se tournent vers des démarches vertes et privilégier ceux qui contribuent à la lutte contre le changement climatique et à la transition énergétique
• intégrer les critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance)Le changement climatique s'impose comme une réalité incontournable, bouleversant nos modes de vie et compromettant l’avenir de notre planète. Ses effets se font ressentir dans tous les domaines, dont particulièrement celui des investissements et de la gestion de patrimoine. Il se révèle donc prudent de disposer d’une certaine longueur d’avance et de relever les risques croissants et les opportunités émergentes face [...]